Immobilien sind vor allem Grundstücke und Gebäude und deshalb unbewegliche Güter. Sie gelten als relativ sichere Form der Kapitalanlage da, trotz Wertschwankungen, eine Immobilie durch ihren Sachwertes sehr wertstabil ist. Das bedeutet die natürliche Knappheit an Grundstücken bzw. Immobilien sorgen für einen gewissen Basiswert und die Langlebigkeit verstärkt diesen. Wertschwankungen entstehen durch diverse Beurteilungskriterien möglicher Interessenten, wie Alter und Lage der Immobilie, Verkehrsanbindung und Dienstleistungsangebote in der Umgebung.
Um als Kapitalanleger den Wert von Grundstücken und Immobilien beurteilen zu können sollten die möglichen Miet- und Pachteinnahmen den Kosten, wie Verwaltung, Betrieb und Instandhaltung, gegenüber gestellt werden.
Auch die Finanzierungskosten bei einem Immobilienkredit spielen meist eine erheblich Rolle und die Art und Weise der Finanzierung sollte deshalb gut durchdacht sein. Die Finanzierung einer Immobilie sollte nicht zu knapp kalkuliert sein, da sie meist über einen sehr langen Zeitraum läuft und schon kleine Zinsschwankungen den Rahmen des persönlichen finanziellen Budget schnell sprengen können.
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