Manche Mieter spielen mit dem Gedanken, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen, sei es eine Wohnung, die bereits bewohnt wurde, sich gerade im Bau befindet oder bisher lediglich in der Planung existiert. Dann sollten sie mit möglichst praxisnahen und leicht zu benutzenden Informationen den Blick dafür schärfen, worauf man besonders achten sollte. Interessierte Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, was es heißt, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Denn streng juristisch wird man beim Erwerb einer Wohnung auch nicht nur Eigentümer der Wohnung, sondern vielmehr erwirbt der Käufer einen Anteil an dem Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, verbunden mit dem so genannten Sondereigentum an der Wohnung selbst. Daher wird dies dann im Grundbuch, im Kaufvertrag und in den weiteren wichtigen Unterlagen auch meist so als Miteigentumsanteil an einem bestimmten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung vermerkt.

Unterschied zum eigenen Haus

Die wichtigste Besonderheit bei einer Eigentumswohnung im Vergleich zum eigenen Haus besteht darin, dass man damit nicht alles machen kann, was man will. Stattdessen hat man die einschlägigen, gesetzlichen und vertraglichen Regelungen sowie die Entscheidung der Gesamtheit der Wohnungseigentümer zu beachten. Manche Veränderungen dürfen an der Wohnung nicht ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden. Auch die Beteiligung jedes Miteigentümers an den gemeinschaftlichen Kosten des Grundstückes und des Gebäudes, die dafür notwendigen, monatlichen Zahlungen von Hausgeld, sowie die jährlichen Abrechnungen hierüber unterscheiden die Eigentumswohnung von einem Einfamilienhaus. Ein entscheidender Vorteil liegt in einer selbst genutzten Eigentumswohnung darin, dass niemand gegen den eigenen Willen aus der Wohnung hinausgeworfen werden kann, wenn man den finanziellen und sonstigen Verpflichtungen nachkommt und kein extrem unsoziales Verhalten an den Tag legt.

Eigentumswohnung kaufen oder mieten

Ob sich der Kauf einer eigenen Wohnung im Vergleich zu einer anderen Vermögensanlage lohnt, hängt vor allem von der Zins- und der Wertentwicklung des Gebäudes und des Grundstückes ab. Allerdings müssen bei einer Gegenüberstellung auch die laufenden Ausgaben für die Instandhaltung und die zusätzlichen Ausgaben für die Modernisierung der Immobilie berücksichtigt werden, denn das Gebäude altert und wird an Wert verlieren, wenn es nicht regelmäßig modernisiert wird. Außerdem sind Instandhaltungs- und Verwaltungskosten für Eigentumswohnungsbesitzer deutlich höher als die Nebenkosten für Mietwohnungen.

Wer sich für ein gemeinschaftliches Eigentum entscheidet, solle wissen, dass das Grundstück, auf dem das jeweilige Haus gebaut ist, und die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäude, die für dessen Bestand und Sicherheit notwendig sind, zum gemeinschaftlichen Eigentum zählen.

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